日前，记者从相关部门获悉，为落实国家和省市关于调整房地产交易环节税收政策的规定，根据市政府2010年12月30日下发的《会议备忘录》精神，经与市地税局研究决定，长沙市房地产交易税费征收问题正式明确：90平方米以下唯一住房收取1%契税；90平方米以上的普通住房征收2%契税；对个人购买非普通住房或非住宅的按4%税率征收契税。最值得关注的是企事业单位二手房交易，除正常契税之外，还将全额征收营业税及附加5.575%，自2011年1月1日起执行。
企事业单位二手房交易营业税由转让方缴纳
对企事业单位二手房（住宅和非住宅）交易（房改售房、拆迁安置返还等政策性住房处置除外），按5.575%税率全额征收营业税及附加，由转让方缴纳。符合减免政策的，由房屋登记机关受理核价打单后，由当事人到芙蓉区地税局“二税办”办理相关减免手续。对个人购房征收营业税按原有规定执行。继承、赠与按原规定1%税率征收；二手房交易综合税按原规定1.88%征收。手续费、登记费等按原规定执行。本通知自2011年1月1日起执行，期房和二手房以网签时间为准，现房以受理时间为准。
购买90平方米以上普通住房按2%税率征契税
对本市户籍或在本市连续缴纳社会保险一年（含）以上的非本市户籍的个人购买90平方米（含）以下普通住房（含经适房、拆迁安置房等政策性房），且该住房在本市属于家庭（成员包括购房人、配偶及未成年子女）的唯一住房的，签订承诺书（式样由地税局制定）后，按1%税率征收契税。
唯一住房认定含三种情况：一是家庭成员第一次购买住房的；二是家庭成员曾经购买过住房但已发生转移的，再次购买唯一住房的；三是家庭成员只购买过非住宅的，现购买唯一住房。认定由工作人员在受理和审批环节把关。社会保险以社保部门出具的证明为依据。
对个人购买90平方米以上的普通住房（普通住房指单套建筑面积144平方米以下的住宅）或购买第二套（含）以上住房的，按2%税率征收契税；对个人购买非普通住房（非普通住房指单套建筑面积144平方米以上的住宅）或非住宅的，按4%税率征收契税。
