低龄化购房现象，放大了刚性需求。在供需不对等的情况下，超前消费加剧房价上涨，这个道理大家都懂。但是，理论上完全正确的观点，在当下的现实，却很难为民众所践行，很难被买账。

    为什么？

    不是民众不会算一本账——买一套房的钱，一般可以租住同等标准的房50年。全国各地情况可能稍有出入，但大致如此。显然，租房更轻松也更划算。但民众更不能不正视这样一个现实——从2004年左右开始攒钱，积蓄虽一天天增加，但房价涨得更快，结果是“越来越买不起”。而几年前硬着头皮当了“房奴”的人，虽然不能变现，账面上却都赚了翻倍甚至几倍的钱。

    一本账与一个现实的对立，构成了民众买房心理纠结的基础。

    房价什么时候便宜过？至少在21世纪以来，民众从未有过如此感受。所谓的便宜，都是以现在的视角审视过去的房价，这类似于刻舟求剑。如果时光可以倒流，相信几乎所有有能力支付首付，但过去几年又未买房者，都会义无反顾地加入“房奴”行列。这样一个事实，就给民众一个直观的印象和想法：用明天的钱买房，可以占今天的“便宜”。

    不能说这种想法就不是理性的想法。身处社会，每个人都是一个经济体。按照经济学的自利原则，没有人做亏本买卖，都是在一定约束条件下作出“有利”判断。房产市场中的每个购房者，从自身利益考量和对未来房价的预期，每次购房行动，虽然有“被选择”的味道存在，但都可以说是理性的，而且到目前来看，也基本都是获利的。然而，个体的理性消费行为，集合起来，却累计成社会的非理性消费，成为助推房价的重要推手之一。

    个体的理性和集体的非理性，之所以成为悖论，其根源在于缺乏一个理性市场进行衔接。租房市场的不规范和房价飞快上涨的现实，让民众不得不超前购房、恐慌性购房。一个非理性的市场，会让个体“两害相权取其轻”的理性选择，最终呈现出社会非理性消费现状。

    只有在一个健康、理性、稳定的市场里，民众才能真正健康、理性、科学地消费，最后汇成社会的理性消费状态。如果房价的上涨预期不消除，民众就不可能形成租房自觉。所谓的“先租后买”、“先小后大”等理性住房消费观，就很难落到实处。