受“翘尾”和供求关系影响

　　“讲房价上涨的因素，首先要分析一下2009年的房价对2010年的影响。”程子林表示，统计部门通过计算后发现，上涨的这9.4个百分点里面，有5.02个百分点是受到了上年房价的翘尾因素影响。也就是说，即使2010年全年的房价水平一直保持2009年12月的水平不变，全年的房价也会同比上涨5个多百分点。

　　“另一个重要的因素，就是供求关系决定的。”去年，湖南省城市化的发展很快，城镇居民变得更多了，他们的住房需求也就多了。又由于城乡居民的收入稳步提高，人们改善居住条件的愿望也就更加迫切了：原来住的面积小一点，现在希望换更大一点的房子，这样就导致了居住需求的增加。

　　同时，住房也是一个很重要的投资品，不仅仅是湖南本地人，还有很多外省人来投资。因为湖南在全国的大城市中房价还是较低水平，很多投资者看到，在长沙，在湖南投资房地产是有利可图的。他们的投资需求，加上一部分居民改善住房条件的需求，和城市化加快所产生的刚性需求，以及心理预期（预期今后房价还会上涨）等因素的综合作用之下，导致2010年房价涨幅较大。

　　涨幅仍低于全国平均水平

　　在房屋销售价格上涨的同时，全年土地交易价格同比上涨了9.7%，房屋租赁价格上涨1.9%，物业管理价格上涨0.9%。

　　在房屋销售价格中，新建住宅销售价格上涨10.7%，二手房销售价格上涨7.2%。

　　2010年湖南房地产价格涨幅与全国比较是否过快？

　　国家统计局湖南调查总队认为，去年全年，湖南的房价上涨速度仍然低于全国平均水平。据国家统计局反馈数据显示，全国70个大中城市1—11月累计房屋销售价格上涨10.3%，其中新建房上涨12.6%；同期我省涨幅为9.6%和10.4%，分别比全国低0.7和2.2个百分点。

　　11月份，全国房屋销售价格同比上涨7.7%，其中新建房上涨9.3%，同月湖南省比全国低0.6和0.3个百分点。

　　分省会城市看，长沙11月房屋销售价格上涨7.6%，略低于全国水平，涨幅在31个省会城市中居第13位，在中部六省的省会城市中，在郑州（同比涨幅9.5%）、合肥（同比涨幅8.6%）、武汉（同比涨幅7.8%）之后，居第4位。