2月15日，记者致电湖南省住房和城乡建设厅副厅长高东山，他表示：长沙是否列入第三批名单，暂未收到住建部指示，但省内已在“研究”相关事宜。

　　长沙很难“置身事外”

　　自1月26日“新国八条”出台至今，仅有青岛、上海、济南、成都、北京5个城市出台住房限购政策，而此时，距离新政规定的时间窗口仅剩5天。

　　按照要求，2月中旬之前，要求出台限购令的城市包括：各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市。

　　照此估算，将至少有36个城市需要出台或更新住房限购措施。

　　湖南省不动产商会秘书长李咏认为，房地产调控是“全国行政一盘棋”，作为省会城市，长沙“置身事外”的可能性不大。李咏预测，近期，将是各地“限购令”细则出台的密集期。

　　专家：盲目跟风不明智

　　李咏分析，“限购令”有两个目的，一是为国家近两年兴建的大量保障房投入市场赢得时间；二是通过行政手段遏制房地产泡沫化势头。

　　即使如此，李咏认为长沙也没必要出台“限购令”，因为长沙楼市“相对健康”，而且，长沙正处于城市化进程的重要阶段，“限购令”如在近期出台，长沙必将错过“拓城”的大好机会。

　　一直关注湖南房地产的中南大学教授王林同意上述观念，原因两点，一是长沙房价在省会城市中相对较低；二是长沙房产的存量相当大。

　　业内 希望细则“相对弹性”

　　如果“限购令”出台势在必行，李咏希望本地政府能结合地方实际，出台具“相对弹性”的细则，“尽量减少对长沙楼市的负面影响”。这不是业内人士的一厢情愿。

　　记者虽然未能从省住建厅获得进一步的信息，但一位接近长沙市建委的人士透露：长沙“限购令”即使执行，也会相对温和，重点可能会放在对外来人口在长沙投资买房的控制。

　　业内人士的共识是：“限购令”只是过渡性政策，不可能长期执行。

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　　北京出台楼市调控15条细则 外地人购房需5年纳税证明

　　2月16日北京市公布楼市调控15条细则。要求：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

　　对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　18日按新方案公布1月房价数据

　　国家统计局16日公布新的《住宅销售价格统计调查方案》，并将在18日公布根据新方案统计的1月份房价数据。

　　国家统计局城市司负责人表示，房价统计新方案在四个方面作出改革和调整：一是调整了房价统计基础数据的来源渠道；二是调整基本分类设置标准；三是首次增加了定基价格指数；四是改进了数据发布方式。

　　基础数据来源渠道的调整是这次房价统计改革的重要内容。新方案规定，直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格数据，直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不再采用样本数据。

　　“由于网签数据涵盖了新建商品住宅的全部交易情况，这样能提高基础数据的真实性、准确性、完整性和及时性。”这位负责人解释说。

　　新方案实施后，不再发布70个大中城市房价涨幅平均数。这位负责人解释，这主要考虑到一是各地房价差异较大，平均数容易抹平各地房价差异的特殊性；二是发布各城市的指数有助于社会公众及时了解各个城市房价的具体变化，也有利于为当地政府有效调控房地产市场提供服务；三是部分专家学者和社会公众也有这样的建议。

　　■据新华社

　　点评

　　以前的政策太业余？

　　密集限购是“斩首”？

　　李稻葵（央行货币政策委员）

　　北京地产调控出“狠招”了。仔细看了15条，最“猛”的是限购令，其效果应该会比较快地显现。相比之下，以前的政策太业余了。北京地产非常可能出现比较长的有价无市的相持期，因为开发商不差钱，不见得愿意降价。

　　潘石屹（SOHO中国董事长）

　　我刚看到北京出台的15条细则，其中外地人须5年以上的纳税证明这一条我想不光是在调整房价，而是要缓解北京市政府这几年提出来的北京的人口和环境资源的基本矛盾。对市场和未来会造成什么影响？会不会对中国别的城市有效仿作用？现在都言之过早。但我认为这条政策的影响力一定是非常巨大的。

　　邢珂铭（北京盈科律师事务所律师）

　　此条规定堪称是房产投资者的“斩首行动”，限制购房一方面是抑制投资性购房的高涨态势，另一方面实际上给房产开发商“隔山一炮，轰走门前客”，让其陷入双簧无法唱的境地。房价松动很可能从这里开始。