红网长沙3月4日讯（记者 谢伦丁）打了很久的雷，终于下雨了。酝酿多时的湖南长沙商品房“限购令”，今天正式以长沙市政府办公厅10号文形式下发，旋即引发网友围观。
这到底是一场倾盆大雨，还是毛毛雨？它真的能带来长沙楼市大降温吗？
我们不妨细看题为《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》全文，提炼出3个关键词：环长株潭户籍家庭、长沙市辖五区、90平方米（含）以下新建商品住房，由此可以更准确理解，“限购令”到底限制了谁。
限购：留有三大无限制购房空间
继北京、成都、广州、上海、贵阳、武汉、南昌、无锡……之后，长沙今天也推出了“限购令”。不过，此前一直紧绷神经的房地产开发商，倒是可以稍微喘一谄恕８本┭侠鞯慕钕啾龋ど呈姓路⒌耐ㄖ康夭毯妥急赴亚度敕渴械娜肆粲锌占洹?BR>
按照通知规定，限购令对“环长株潭户籍家庭”和“外地家庭”做了区别规定，前者过去不管有没有1套住房，都只能在长沙市主城区（指市辖五区：芙蓉区、开福区、天心区、岳麓区、雨花区）再购买1套90平方米（含）以下新建商品住房。
后者如果能提供在长沙的居住证，可以在主城区购买1套90平方米（含）以下新建商品住房。
也就是说，凡是90平方米以上的商品房，都不受购买限制，凡是存量的商品房，也不受购买限制，凡是长沙市主城区以外区域，比如长沙卫星城星沙，还有毗邻河西岳麓区的望城县（其中一部分区域已划进大河西先导区），将都不受限制。
因此，主要开发90平方米以上大房源的开发商、有存量房的开发商、在长沙主城区以外投资的开发商，都可以松一口气了。
意外：没有召开新闻发布会低调出台
长沙将出台“限购令”的消息，此前早已在媒体和房地产业界传得沸沸扬扬，但今天长沙市正式发文却十分低调，并没有召开新闻发布会。省内多家盯着限购令出台的新闻媒体，都表示没有“被知会”，记者致电省住房与城乡建设厅相关负责人，他们的第一反应均是略有意外：“啊？下发了吗？”
第一时间公布消息的是长沙市房产局下属的“0731房产网”，大概在今天傍晚时分，该网在首页挂出“独家消息”：长沙“限购令”正式出台，将长沙市政府办公厅下发通知拍成照片，以图片形式公布了通知全内容。
这一通知内容迅速被网友转发至微博和论坛，引发热烈讨论。有网友兴奋地回应，“哇哇，这下长沙的楼市会降温蛮多了。”
但也有网民对于限购令是否真正能对长沙房价起到降温作用存疑，网民认为，90平方米以上房源、存量房源和主城区以外房源均未受限，很难对房地产投资商和炒房者形成实质性的打击。
事实上，长沙市“限购令”将出台的风声，最早得到有力证实，源于《潇湘晨报》的一则报道，该消息称，2月23日，长沙市住房和城乡建设委员会紧急召集长沙多家房地产企业举行座谈，座谈内容主要关于限购令的细则。
那次座谈的地址位于河西的长沙市房地产开发协会会议室，而该协会与长沙市住建委正是限购令的牵头起草方。
预测：90平米以上和主城区周边房源看涨
根据《2010年长沙市房地产市场年报》，全长沙去年卖出的2000万㎡的房子中，面积为60-90㎡的中小户型成为主力户型，这次恰恰被列在限购之列。
也就是说，长沙市的一纸“限购令”，对于主城区90平米（含）及以下新建商品房的销售，会产生一定程度影响，但可能会刺激稍大户型新建房及存量房源的销售。
网友“swd3721”在红网论坛发帖称，“房价上涨，对于刚性需求而言，90㎡以下的2房或小三房（2+1产品）原来是最好的选择。目前看来，只能逼着买大的了。”
ID为“媒介营销刘剑飞”的网民则建议，“长沙主城内五区，在建大盘还有多少90~100平方米房源？建议调查下，提供这方面的服务信息吧。”
《年报》还显示，2010年长沙房地产市场的销量冠军是雨花区，亚军为长沙县，芙蓉区、天心区都出现了负增长。
作为长沙卫星城的长沙县，并没有戴上限购的“紧箍咒”，因此有网友预测，“限购令”出台之后，必将刺激星沙和望城等周边地区的房价攀升。
