红网长沙3月5日讯（潇湘晨报记者 刘渝渝 赵书生）在等待中度过了惴惴不安的一个月后，长沙版本的限购细则终于出台了。4日晚间，长沙市人民政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》（《长政办发[2011]10号》文件），长沙版国八条正式出台。
随着这只靴子的落地，此前传得纷纷扰扰的各种版本的长沙细则也终于尘埃落定，“本市市区（市辖五区）限购90平方米（含）以下新建商品住房”成为长沙版本中的亮点。此前已出细则的各地版本中都未曾出现过针对90平米以下中小户型的限购，长沙版本中的“限小”之举，有些出人意料。在长沙版细则中，还明确限购范围为本市市辖五区，在限购人群中环长株潭户籍家庭将“株潭”户籍的消费者一并纳入限购范围之内。
限购令高峰期，长沙细则如期而至
在长沙出台限购细则之前，全国已经有20余个城市已经出台了地方版本的国八条，虽然已经稍稍超过新国八条的规定的2月底期限，但是目前仍然是各地出台细则的高峰时期，3月以来，沈阳、大连等地相继发布各地限购令，昨日，长沙版限购也紧急出台。
4日早些时候，就有消息灵通人士爆出长沙版限购令将在当天出台，具体细则包括了“限小不限大”等全新条款，等待多时的市场反映并不热烈。在等待长沙版本限购出台的一个月的时间里，关于限购令的条款以及出台时间已经有了太多版本，对于限购令的种种新消息，似乎不再是个敏感话题。
另一个细节是，在长沙版本限购令出台前，地方政府曾多次召集各方人士调研讨论，以出台更符合本地情况的限购令，此前流出的数个版本的草案也让业界对于限购令的内容和程度已经有所预期，限购令出台前已经做好足够心理准备的各方对于长沙版本的出台并没有引发太大震动。
4日晚8时左右，正式公告如期而至。然而，“猜到结果却没有猜到过程”的故事在长沙版限购令中仍然上演，90平米以住宅限购条款的亮相，也让业界在预料之中有些意外。
90平方米以下房产严格限购
长沙版本细则规定：对在本市市区已拥有1套住房的家庭和本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，限购1套90平方米（含）以下新建商品住房；而已在本市市区拥有2套（含）以上住房的家庭、拥有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，均将暂停在本市主城区购买90平方米（含）以下新建商品住房。
“长沙政府出台的‘限小’措施，相比其他城市一切的做法，更为理性。”北辰三角洲营销总监刘梅认为，相比大户型产品，90平米以下的户型更符合首次置业的消费者的需求，而这正是政府重点关注的民生的需求。把投资性的资金从民生需求最集中的区域里挤出去，更加能够保障民生需求。
根据长沙市区2010年发布的年度统计数据显示，2010年中小户型（60-90㎡）供销比例正在增大。2010年长沙（内五区）累计供应及销售备案情况来看，供应充足的主要是60㎡以下和60-90㎡两大面积段套型，供销比分别达到1.16、1.14，且从供、销占比来看，60-90㎡面积段套型占比均最大，分别占供应量和销售备案量的28.08%、25.75%。
价格方面，60㎡以下以下的小户型公寓的产品售价处于最高的区间，60-90㎡面积段绝对价位处于中间水平,但是价格指数始终保持较快增长趋势。
“限小不限大”的政策，在90平米以下的市场挤出泡，从而让首次置业的刚需得到更多保障，同时对大户有需求的置业升级的刚需也可以不受过度打压，以居住为主的消费者想买房的都买到，虽然这一分别有些剑走偏峰，但是却更加科学。”
锁定内五区株潭户籍也被限
长沙版本的限购令对于限购区域和限购人群也做了相应的规定。
本次的限购范围明确为长沙市市辖五区，也就是说雨花、芙蓉、开福、天心、岳麓等市辖五区之外的地区均不在限购范围之列。而这和此前业界预估的“二环”内的范围并无太大差异，而此前风传“株潭”将会列入限购范围之内的说法，也以另一种形式出现。
在长沙版的限购令中提出，本市市区已拥有1套住房的家庭包括了环长株潭户籍家庭，这也意味着，长沙、株洲、湘潭的户籍家庭均被纳入长沙限购的行列。如果已经在长沙五区购买一套90平米小户型的长株潭家庭，均不能再次购买小户型住宅。
长沙版细则强调，在限购期限内，房地产开发企业、房地产经纪机构应当在营业场所醒目位置张贴限购政策，如有不执行本通知规定的，将暂停网上签约，其违规行为记入信用档案，并由当事人承担相关责任。
根据长沙版细则，从通知发布之日起，也就是3月4日起，长沙限购令将开始正式实施，文中并未标明政策截止之日，限购令将持续多久，依然未解。
（限购令@热议）
出台的长沙细则比我预言的要温柔得多。我认为限购令对楼市的影响有限，甚至可以说是几乎没有什么影响。而小户型的受限，只能逼迫购房者去购买大房子，加重改善型购房者的经济压力。地方限购令不能过于温柔，否则有可能会促发中央出台更加严厉的调控政策。
——湖南省政协委员、湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高
无论国家的楼市政策再怎么调整，首次置业人群的购房需求都应是受鼓励和保护的，他们的住房问题是首要的。比如，很多刚毕业的年轻人，因为经济条件有限，购房面积都会一般都会集中在80㎡到90㎡之间的户型，如果这部分房子被炒作、投机，无疑将加大购房者的压力。因此，长沙限购令可以有效打击对小户型的炒作和投机，有助于维护楼市的稳定和健康发展。
——翡翠云天营销总监李文峰
从内容来看，限购令只限制了90平米以下的小户型，对于已有住房，想要改善住房的市民来说，不会有影响。因为他们的购房范围一般都会超过90㎡，不在限购之内。另外，限购令只限购新建商品住房，二手房不在限购之内，很多人的购房需求仍然可以满足。且商业用地不在限购范围之内，有投资和投机需求的人一样可以购买90㎡以下的小户型，目前来看，小户型仍是楼市投资的主体范围。
——湖南建安房屋投资有限公司董事长唐像
我刚工作两年，本打算限购令出台后再购买一套小户型，因为原本以为限购令会使长沙房价降低一点，但现在看来这个愿望落空了。因为从长沙限购令的字里行间看不出会对开发商有多大影响。购房者还是一样可以购买，只不过户型面积有点变化而已。限购令对我本人也没什么影响，因为我的户口已经迁到长沙两年了，属本地户籍，购买一套小户型不受限制。这个月抽空去看看房子，如果有合适的就买吧，不等了。
——某银行五一路支行大堂经理晏楚
新“国八条”政策要点
政策1：已有两房本地家庭不可再买房
政策2：二套房贷首付提至六成利率最低1.1倍
政策3：保障房首提公开公平公正
政策4：各地一季度须公布房价调控目标
政策5：购房不足5年转手按售价全额征税
政策6：全国推广“限房价、竞地价”
