长沙部分银行首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮20% 记者 童迪 摄

　　对于一大批处于观望之中的准购房者来说，“计划赶不上变化”或许最能表达他们当下的心情。

　　“限购令”没出来的时候，想等等看，直到它温柔落地。而等到现在，房价一时虽未再疯涨，可房贷却“涨”了。

　　记者22日从长沙多家银行获悉，首套房贷优惠已全面取消，部分银行甚至在基准利率的基础上再上浮5%-10%；对于二套房贷，一些银行则明确表示会上浮20%。

　　■记者 刘永涛 实习生 罗翔鸿 陈霞

　　首套房贷利率也要上浮

　　“我是第一次贷款购房，利率竟然还要上浮10%？”等了3个月，虽然贷款批下来了，但李民却高兴不起来，当初银行信贷员告诉他的9折利率，最终变成了1.1倍利率。

　　从7折到8.5折再到基准利率（6.6%），长沙商业住房贷款市场的首套房贷款利率一路走高。记者从长沙多家银行了解到，随着货币政策的进一步收紧，长沙个人首套住房贷款利率已经创出1.1倍的新高。

　　“首套房贷执行基准利率是底线。”22日，国有四大行、招行、兴业银行等有关人士对记者如此表示。而中信、交行、浦发、光大、长沙银行等则透露，会视客户情况进一步上调贷款利率，“一般会在5%-10%。”

　　民生银行长沙某支行一位信贷经理告诉记者，现在即便是贵宾客户，首套房贷也很难享受到利率优惠，而对于一般客户，则直接会给予利率上浮10%。

　　等“贷”的时间更长

　　虽然变成1.1倍利率，但李民毕竟是把贷款等到了。而更多的购房者，申请材料早早提交上去，三五个月过去了，却依然没有音信。

　　记者从多个渠道采访获悉，一些银行网点送到上一级分行的贷款客户一批又一批，可年后批下来的却寥寥无几。某国有大行信贷经理透露，他所对口的一楼盘，开盘四个月了，贷款还没放出一笔，“积压贷款额度有一两个亿”。

　　而3月25日起将上调人民币存款准备金率0.5个百分点，大型金融机构存款准备金率将达到20%的历史高位——银根再度收紧，使得信贷额度变得更为稀缺。

　　实际上，信贷调控的效应已经显现。人民银行长沙中心支行22日提供的一份报告显示，住房消费贷款已大幅回落。今年2月，湖南个人住房消费贷款当月新增20亿元，比上月少增33.5亿元，同比少增14.6亿元。由此，那些尚未获得银行放款的购房者，无疑还要继续等下去。

　　银行坐地抬高门槛

　　今年，国家的货币政策由“适度宽松”转变为“稳健”，控制流动性成为其中的一个重点。接连不断的楼市调控政策出台、央行加息提高存款准备金率等，令信贷额度持续紧缩，银行想从有限的资金中更多地获利，只有扩大房贷利差。

　　记者了解到，目前已有多家商业银行在信贷政策上作出调整，提高经营性贷款和小企业贷款的比例，个别银行已将房贷占比从80%调整到了40%，预计整体投放额度比去年减少一半。长沙某银行信贷负责人坦言，即使是提高利率水平，仍有不少贷款申请无法满足。

　　在此情形下，银行无疑有了坐地抬高门槛的资本。换句话说，收紧贷款政策，让银行的议价能力提高，“以价补量”成为普遍的策略。“目前看来，贷款额度紧张的情况短期内难以缓解，首套房客户贷款利率上浮的规模极可能进一步扩大。”上述人士表示，同样是发放个人贷款，银行更愿意做利润高的个人经营贷款或消费贷款。

　　影响

　　首次置业者成本大增

　　首套房利率上浮后，购房成本进一步加大。以贷款100万元，等额本息还款，期限20年来计算：首套房利率上浮10%为7.26%，需要缴纳89.84万元的利息；如果按7折利率4.62%来算，需要缴纳53.40万元的利息。上浮后比7折时多支付36.44万元利息。

　　湖南象屿置业的谭钦方表示，目前长沙楼市依靠刚性需求支撑，“限购令”正式执行后，将一批购房者挡在了门外；现在对首次置业的购房者上浮利率，一部分购房者也将被挤出市场，楼市成交量同样会受到冲击。

　　开发商或“雪上加霜”

　　信贷额度减少，房贷利率上浮，使得开发商融资更加困难，可谓“雪上加霜”。

　　有数据显示，长沙上周商品房成交量为1215套，环比下降近40%。湖南中原地产总经理胡治钢分析，银行对利润相对比较低的首套房贷款很可能还会继续收紧。限购政策叠加信贷政策，特别是资金面的收紧将使购房需求继续萎缩，促使楼市从量变到质变。开发商资金链紧绷是否会引发降价？湖南湾田实业张炯表示，开发商出现融资困难将加大其降价促销、快速销售回款的压力，“下阶段长沙楼市会进入量跌价滞期”。