70个城市房价控制目标之最 制图/陈昂

　　相关链接：市场预计长沙房价涨幅控制在10%-15%

　　红网长沙3月30日讯（潇湘晨报记者 文洁 陈小瑛）按照“新国八条”要求，明天是各地新建住房价格控制目标的公布截止日。

　　截至昨晚，全国600多个城市中，出台房价控制目标的城市达70个，而湖南仅有岳阳出台控制目标。

　　“湖南省正在酝酿相关配套政策，目前已经完成多轮修改，即将进入会签等程序。”湖南省住房和城乡建设厅相关人士称。

　　尽管政策内容仍然语焉不详，但关于房价控制目标参考标准和加强市场监管将成为政策的要点所在。

　　看起来，“房价控制目标”更像是一种地方政府的姿态。

　　3月28日，“四大一线城市”之一的上海将今年房价涨幅的控制目标定在“低于全市年度GDP和城乡居民人均可支配收入的增长水平”，紧接着，深圳昨日亦出台了相同表述的控制标准。距离“新国八条”对于房价控制目标的最后期限只剩两天，大部分城市的标准大同小异，房价控制目标的“模板”已然成型。

　　70个城市房价控制不提“降”

　　3月29日，深圳房价控制目标出台，要求2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于深圳市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。

　　这是继上海3月28日公布房价控制目标后的第二个一线城市。备受关注的还有北京和广州——按照广州的说法，已经原则上通过了新建住房2011年度价格控制目标的意见，而业界预测有可能低于11%的GDP增长目标。

　　截至昨晚，全国600多个城市中，出台房价控制目标的城市达70个，包括上海、襄阳、岳阳、郑州、太原、济南、西安、兰州、海口、昆明、银川、贵阳等城市。

　　按照国务院的要求，这些城市多数将房价控制目标与GDP增幅或人均可支配收入增幅挂起了钩，而这些城市的这两个指标增幅几乎全部超过10%，均未提到降价，且未将最后一个因素“居民住房支付能力”作为考核任务。

　　对此，中国社会科学院经济学博士马光远直言，如果一个城市的房价是1万元/平米，而人均收入是3000元。1万元房价涨10%是1000元，3000元工资涨10%是300元，这样执行，老百姓的收入和房价的反差还是会越来越大。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称，房价控制目标会影响购房者的心理预期，地方政府并不希望降房价，只是控制涨幅，但居住支付能力不好用数据来衡量，所以没提这个指标，价格和收入支付能力不同步确实不太合理，但也很无奈。

　　对市场产生效果的，是政策的累加

　　房价控制目标的“截止日”正在渐行渐近，湖南的态度同样积极。

　　“在湖南，岳阳是省内第一个出台房价控制目标的城市，而我们正在酝酿出台相关调控的地方性政策。”湖南省住房和城乡建设厅一位相关负责人称。

　　按照湖南的设想，这一相关政策将主要围绕国务院的“国八条”调控举措进行，目前已经经过几轮修改意见，即将进入会签等程序，不日将正式出台。

　　尽管按照权威人士说法“具体房价控制目标仍然将由各城市自行制定”，但有消息称，省一级文件仍然将确立一个框架性标准，即参照各地物价指数、收入增幅等多项指标。

　　老百姓更关注的是，房价控制目标对于市场产生的作用究竟有多大。事实上，正是因为控制目标“变种”为涨幅目标，这一曾经被寄予厚望的房价调控举措，正在陷入争议之中。

　　“姿态是第一位的。”一位不愿意透露姓名的开发商如此说。在他看来，房价控制目标本身更多是表达政府对于“降房价”的态度，实际上从各城市的目标指数来看，反而给予了市场一定信心。

　　但这并不意味着此轮调控的再次跳空。“真正对市场产生效果的，是限购和限贷等政策的累加。”融科智地助理总裁刘蔚说。在他看来，房价只是一个表现形式，最终由市场供需决定。“而限购、限贷等政策如果严格执行一段时间，房价控制目标的实现将是一种必然的趋势。”

　　商品住宅的下跌数据，亦在侧面佐证。来自长沙市房产研究中心的数据显示，3月第二、三周，长沙新建商品房的成交量均出现明显下跌——3月第二周较前一周商品房成交量减少1089套，而第三周较第二周又减少331套。

　　“这一次调控实际上很有章法，它是对经济结构的调整，一个信号是，房地产作为老百姓投资重要支柱的时代，正在过去。”一位本地开发商说。